在廣州，美林海岸此樓盤有江有河、有溪有湖，是一個面向珠江的宜居小區，同時它也是美林基業在廣州打造的第一個大型現代水景園林項目。

小區建成于2002~2005年，占地13萬方，共有46棟住宅，3128戶。

美林海岸的位置很好，它雖然不在中心，但被中心包圍，處于珠城、琶洲、金融城這三大CBD的黃金交彙處，可謂是中心的中心。三個板塊無論哪個有利好，美林海岸都能被輻射。美林海岸不遠處還背靠天河公園，南側是臨江帶狀公園。小區內部有4萬多方的園林，提供了豐富便利的休閑活動空間。

美林海岸的設計是來自世界五大園林設計事務所的貝爾高林，這個跟珠城嘉裕公館的園林設計師出同門。

其利用了先天優勢，把河湧引進小區，直通珠江。河湧邊還種上了棕榈樹等熱帶風情植物，增加了小區的景觀層次和活力。綠樹成蔭，高低錯落，生機盎然。

産品方面，小區分爲三期，以內部道路棕林街爲界，一二期在北邊，三期在南邊；兩邊分開管理。

一期二期共享的小區花園將近20年，綠植自由生長，郁郁蔥蔥，宛如熱帶雨林。三期雖無園林，但部分戶型望江，也算是擁有了稀缺的江景資源。

小區分11個區，即“三畔兩苑三軒三灣”，分別是：

翠堤灣畔（1區）、美林灣畔（2區）、藍月灣畔（3區）、海天苑（4區）、海星苑（5區）、水晶軒（6區）、碧水軒（7區）、雲河軒（8區）、臨江灣（9區）、逸江灣（10區）、禦江灣（11區）。翠堤灣畔建成于2002年，是6層高步梯樓，共7棟，1梯3戶，數量少，才105戶。

預留了加裝電梯的位置，不過1梯6戶的配比還是太剛需。

從自住角度，翠堤灣畔的步梯樓１梯３戶，居住密度低，住起來很舒服，５棟已經裝好電梯，其他樓棟還在建。其余是12層以上的電梯樓，2梯4戶、2梯6戶爲主。

主要戶型有48㎡的一房，60~82㎡的兩房，93~136㎡的三房。

小區戶型適合各種需求層次的人群：主力戶型是48~99㎡的1~3房戶型，占整個小區的70%；107~174㎡的改善戶型，占比近29%；另外還有極少數250~309㎡的享受型大戶型。

由此可看出，美林海岸的定位是剛需和偏改善的中小戶型，入手門檻相對低，貨量選擇多，交易活躍。

美林海岸在2004~2005年開盤，開盤單價6000左右，曆史高位接近11萬，開盤以來的年均漲幅是17%左右，累計增幅約14倍。這個表現，絲毫不遜色于天河公園和華景新城，也比珠江新城很多小區要強勢。

期間2017年、2020年跟隨廣州樓市整個大盤，有兩次明顯的漲幅，這兩次都漲了近50%。但也提醒有兩個不容忽視的短板。

其一是擦牆而過的科韻路、琶洲大橋，全天候車流量大。靠路一排的戶型，距離高架橋也就二三十米，噪音影響大。除非預算有限，否則盡量規避。

其二，小區的車位配比實在太少了，不到1:0.3，這年頭這種中心區大型小區，這個車位量算是很緊張了。

美林海岸是廣州核心區的延伸，是CBD的交彙，一路之隔是金融城起步區，一江之隔是琶洲。樓盤花園夠大，配套完善，自住宜居。

美林海岸的位置很好，周邊産業聚集，工作機會也多。由于擁有大量中小型戶型可以選擇，且預算不高，是很多年輕上班族買房的優先選擇。

未來規劃兌現，珠金琶三足鼎立，美林海岸坐收紅利，妥妥地躺贏。