時間，還是過的非常快的，沒有多長時間，2024年就要走過一半的時間了，那麽對于樓市而言，其實也沒什麽太好說得，寬松是2024年樓市的主旋律，尤其是51黃金周的前夕，大家也看到了，新一輪的去庫存展開，那麽今晚，我們來給大家說下，2024年度，重慶核心方向在售的樓盤

首先說下數量的問題，核心方向，其實很少的，所以天狼給大家計算相對抛開一些，一共有84個盤（核心方向，五區部分區域共同組成，明星渝中和江北，其次沙坪壩、九龍坡、南岸）

先說下，絕大部分購房者只關注的，唯一的焦點，壓倒一切的存在，價格層面

渝中方向，基本是接近200萬級別起步的，那麽有木有低點的呢？肯定有的，120多萬的高層項目，羅賓森廣場尚城華府的，還有相對高點的，中海渝中雲錦

江北方向，基本和渝中是統一步驟的，都是接近200萬級別起步的存在，低點項目，有木有呢？肯定有的，煌華晶萃城峯悅、中海寰宇時代·璟悅、中海寰宇時代·璟裏、中海寰宇時代，低于100萬都有的

然後是沙坪壩方向，價格就相對低點了，雖然說也有200萬級別以上，但是140-150這種預算，沙區還是比較好找的，更低點，也不是沒有，

九龍坡區方向，和沙區的價格也是差不多的，200萬級別以上項目雖然也有，但是預算在140-150這種，還是比較好買的，更低點，也是有的

最後，就是南岸方向，南岸方向，價格分布就比較均衡了，100級別項目都是有的，當然，200萬級別以上項目肯定也有

折扣方面，其實沒什麽好說的，非常理想，價格戰打得已經沒詞來形容了

我們再來看業態層，

渝中方向，在售13盤，擁有洋房以上級別業態，僅有4盤（純改善型）

江北方向，在售21盤，擁有洋房以上級別業態，僅有8盤，純改善型業態僅有3盤

沙坪壩方向，在售10盤，擁有洋房以上級別業態，僅有3盤，純改善型沒有（如果只看組團還有1盤）

九龍坡方向，在售19盤，擁有洋房以上級別業態，僅有7盤，純改善型沒有（如果只看組團還有2盤）

南岸方向，在售21盤，擁有洋房以上級別業態，僅有11盤，純改善型抛開南山上別墅盤，純改善型僅有3盤

我們再來看配套方面，輕軌和商業層面，這點，核心方向在售的樓盤，基本沒什麽好說的，絕大部分的樓盤，都是擁有輕軌（注：小區出發步行10分鍾以內到達輕軌站）

然後書包層面，這點九龍坡區方向，是最好的一個區域，這個最好，不是學校最好，而是絕大多數的樓盤，都是擁有書包來加持的，其他區域現在在售的，擁有書包加持，比較少了

然後是密度層面，低于2有，比較少，大多數都是介于2-3之間，當然也有更高的

然後是裝修和戶型層面，精裝不算太多，但是開始逐步流行起來，戶型層面，主要是橫廳，大多數盤，都是具有現在流行的一個設計風格

然後是物業費方面，基本在2-4之間，低于2很少

最後，也是大家關注的焦點，交付的問題

渝中方向，在售13盤，現房有6盤

江北方向，在售21盤，現房8盤，在2024年完成交付有4盤

沙坪壩方向，在售10盤，現房3盤，在2024年完成交付有2盤

九龍坡方向，在售19盤，現房9盤，在2024年完成交付有8盤，幾乎可以說現房銷售區

南岸方向，在售21盤，現房6盤，在2024年完成交付有6盤

那麽從以上可以看到些什麽呢？

第一，真正改善型的樓盤非常少的，有些甚至都要做混搭的産品，當然肯定要考慮市場層面，但就宜居度而言，純改善性項目肯定是更爲理想的，那麽市場層面有木有這樣的一個反應呢？我們來看2024年度1-4月份的數據，表現優異是哪些盤呢？是總價低嗎？顯然不是的，相反是那些少數選擇的

第二，我們再來看，新房的市場，這還是核心方向，都是掀起了新一輪的價格戰的，但是帶動成交了嗎？有些盤，還是帶動了的，但是不是大多數的，相反被二手房搶了不少，爲什麽呢？，難道僅僅是因爲價格原因嗎？顯然不是，那麽是什麽呢？

之前天狼就反複的給大家強調過，爲了控價，爲了量，大部分的開發商，實際上對于面積做了限定了，爲了控住總價，只能采取犧牲面積做法，但在市場的影響下，又沒有從其他方面來加強，導致結果是什麽呢？和現在市場在售的二手房，沒有多大區別了，那麽還選擇新房幹什麽呢？

第三，是今晚天狼要給大家說的焦點，什麽焦點呢？天狼之前就給大家強調過了，不要看到重慶在售的新房項目很多，實際上真正能買的，其實很少，抛開改善來說，改善，真正的改善型項目在核心方向在售，都是不多，那麽哪兒還有選擇呢？對于剛需和剛改而言，大家會發現，項目還是有那麽多，但是你對比下周邊的二手房，不要看房價，就看小區整個設計，有多大區別存在呢？特別是一些次新的二手房

今晚，要給大家強調的是什麽呢？不是樓市的未來的很差，相反重慶樓市有很大的潛力，未來是美好的，只是大家現在在買房的時候，不要只是單單的看下價格，更多考慮到其他層面的，特別是小區的整體設計，還有就是不要忽略二手房

好吧，今晚就給大家說這麽多了