今天（5.16日）央行突然放了三個大招，一個比一個刺激！

下調公積金貸款利率

中國人民銀行上海總部，各省、自治區、直轄市及計劃單列市分行；各政策性銀行、國有商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業銀行：

中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低于2.775%和3.325%。

個人解讀：

公積金利率下調就是字面的意思，對購房人來說，公積金貸款利率下調就是幫你省錢，不僅減少了每月還款額，也減少了總利息支出。

在此之前很多業內人士也已經預測到了公積金利率下調的風向，最近全國各地商業貸款利率的都出現了不同程度下調，很多地方的商貸利率已經和公積金貸款利率不相上下了。

在這種背景下，公積金利率的下調只是時間而已。

調整商貸利率政策

中國人民銀行上海總部，各省、自治區、直轄市及計劃單列市分行；各國有商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業銀行：

爲落實黨中央、國務院決策部署，適應我國房地産市場供求關系的新變化、人民群衆對優質住房的新期待，促進房地産市場平穩健康發展，現就調整商業性個人住房貸款利率政策有關事項通知如下：

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地産市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

此前相關規定與本通知不一致的，以本通知爲准。

個人解讀：

又是一個幫買房人省錢的好政策，接下來我仔細說說。

要知道當下我們的房貸利率與貸款市場報價利率（LPR）挂鈎。

以南京爲例，在5月16日之前，南京的首套房貸利率的下限是貸款市場報價利率（LPR）減30個基點。

5年期以上LPR利率爲3.95%，南京首套房貸利率不能低于3.65%。

5月16日之後南京取消了下限，也就是說房貸利率在貸款市場報價利率（LPR）的基礎上下調多少基點，由市場來決定。

南京在取消了下限之後，房貸利率在3.65%的基礎上又下調了20個基點，首套房貸利率來到了3.45%。

央行取消全國層面的首套和二套房商貸利率下限，也就是意味著各地的房貸利率又能進一步的下調了。

房貸利率下調多少，通知裏也寫得很明確：各地自主確定。

通知最後一條，告誡地方銀行要注重風險！

調整購房貸款最低首付比例政策

中國人民銀行上海總部，各省、自治區、直轄市及計劃單列市分行；國家金融監督管理總局各監管局；各國有商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業銀行：

爲落實黨中央、國務院決策部署，適應我國房地産市場供求關系的新變化、人民群衆對優質住房的新期待，促進房地産市場平穩健康發展，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：

對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低于25%。

在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

個人解讀：

這個政策表明央行正在積極地幫房企去庫存，之後購買商品房可以享受更低的首付。

對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低于25%。

首先，這項政策的只針對貸款購買商品住房（新房）的，購買存量房（二手房）的享受不了這樣的低首付政策。

其次，還得是居民家庭，以公司（集體）名義買商品房的，也享受不了該政策。

具體首付比例能下調多少，通知裏也寫得很明確，由各地自主確定。

寫在最後：

以上的政策對于存量房貸有沒有影響，目前暫時還不清楚。

只能說這是三個可能讓房價原地起飛的政策，想考慮換房的購房人要抓緊機會！