房企區域公司，似乎越來越雞肋了。
今年以來，越來越多房企開始取消區域層級，轉變爲總部-城市的兩級架構。
之前濤哥報道過，中交地産撤銷了全部區域，由集團直管城市；
華潤置地今年也在組織變革時，弱化區域的存在感，總部直接對城市。
更早前的綠城中國和金茂，則是將區域與所在城市合並，相當于區域直接兼任了城市公司的角色。
近期，美的置業也開啓新一輪組織變革，撤銷6大區域，總部直管12個城市公司。
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4月底，美的置業發布人事公告：
原美的置業中部區域總王大在，晉升集團執行總裁，輔助董事長郝恒樂處理日常管理工作。
緊接著在本周，美的置業直接將現有六大區域平台公司都取消了，全面轉型爲總部直管城市公司的兩級架構。
調整之前，美的置業六大區域公司爲：
粵桂區域、西南區域、湘贛區域、浙闵區域、中部區域、滬蘇皖區域。
濤哥獨家采訪獲悉，之前6位區域總分別是：
粵桂區域總經理 王全輝；西南區域總經理 胡文強；湘贛區域總經理 楊欽；浙閩區域總經理張子良；中部區域總經理 王大在；滬蘇皖區域總經理 蔡建中。
據美的置業員工告訴濤哥，本次調整後：
浙閩區域總經理張子良，將去孵化美的新産業板塊；滬蘇皖區域總經理蔡建中，調回集團；胡文強、楊欽、王全輝，調整爲城市總。
濤哥獨家統計，本次區域拆分後，美的置業將有12個城市公司，總經理名單如下：
1）浙江公司總經理，由原西南區域總經理胡文強擔任；
2）湘贛公司總經理，由原湘贛區域總經理楊欽擔任；
3）廣佛公司總經理；由原粵桂區域總經理王全輝擔任；
4）福建公司總經理，由原泉州公司總經理王鵬拓擔任；
5）中部公司總經理，由原中部區域副總經理楊定林擔任；
6）沈陽公司總經理，繼續由楊科擔任；
7）粵西公司總經理，由原陽茂公司總經理翟成擔任；
8）雲貴公司總經理，由原雲南公司總經理劉偉擔任；
9）川渝公司總經理，由原川中公司總經理林成贊擔任；
10）南京公司總經理，由原蘇州總經理李朝陽擔任；
11）無錫公司總經理，由敖先珍擔任；
12）徐州公司總經理，由原滬蘇皖區域投資總夏欽擔任。
架構的調整必然會帶來人事方面的變動，個人訴求與公司組織調整時也難免存在著不匹配。
不過以上區域高管有很多在美的置業的任職時間均超過了十年以上，總體相對穩定。
濤哥跟內部員工溝通中，他們提到：
美的置業這次由三級管控改爲兩級架構，意在提升效率、提升決策進度，一線專注項目，對結果負責。
經此調整後更符合美的置業當下的業務現狀，畢竟現階段新項目的開發數量越來越少，簡潔的組織體系在日常工作開展中更加便捷高效。
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本次調整前，美的置業曾先後將粵桂區域合並珠三角區域、中部區域合並湖南區域、滬蘇皖區域合並津淮區域、贛闵區域合並浙江區域。
就是說區域已經合並過一輪，這次是直接徹底全取消了。
其中原珠三角區域總經理麥澤年、原浙江區域總經理唐佩文、原湖南區域總經理譚輝等，都已經離職了。
一直以來，美的置業被認爲是用“制造業思維”做地産，美的置業的管理團隊，有不少高層是早期從美的家電轉入的地産業務。
現任美的置業董事會主席兼總裁郝恒樂，早期在美的集團從事法務工作，曾擔任過集團法務部部長助理、部長。
2005年轉入美的置業出任總裁，至今擔任總裁職務近二十年。
另外濤哥還觀察到，美的置業區域高管不少都是人力出身，如原西南區域總胡文強、浙閩區域總經理張子良、此前都擔任過總部人力資源總經理的角色。
還有原南京公司總經理林志達、原鄭州公司總經理劉明等人，都是人力資源崗出身，應該說在美的置業人力崗還是很有發展的。
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2004年，美的置業成立之初就一直秉持著智慧地産的開發理念。
近年來因行業受困帶來的挑戰，美的置業也多次對城市業務布局進行收縮調整，逐步退出了部分三、四線城市。
2022年美的置業只新增了一塊土地，2023年則在廣州、長沙、佛山等城市獲取5幅地塊，減少投資，選擇性重倉核心城市。
2023年，美的置業合同銷售金額約658.5億，營業收入735.6億，核心淨利潤22.6億，各項指標在當前的行業環境下都算較好。
但是，美的置業有一個指標卻比很多國央企都要強，就是淨負債率低至35.8%，這屬于行業最低之一。
要知道，去年龍湖淨負債率55.9%，招商蛇口淨負債率54.58%，中海地産淨負債率38.7……
美的置業的淨負債率比頭部央企都還要低，是房企“低負債標杆”。
由于較早的實施減少拿地、調整土儲結構以及保障現金流等措施，總體來看，在衆多民營房企中，美的置業的發展頗具韌性。
之前的業績發布會上，美的置業董事會主席、執行董事兼總裁郝恒樂指出：
1）2024年美的置業繼續堅持過去幾年的較保守策略，包括在城市布局，投資等領域。
2）繼續做負債的優化，確保在負債、融資、償還等方面不會出任何問題。
3）堅持多元化，例如在智能化産業和科技産業方面業務，美的置業在過去的一年中均實現了有效的營收增長。
總的來看，濤哥認爲美的置業從組織升級調整到産業結構優化，已從對規模的追求轉向安全穩定求生存，展現出制造業特有的經營邏輯。
5月以來，東原、雅居樂等堅持挺久的房企也先後爆雷了。
剩下還穩健的民企越來越少，真的沒幾家了，所以美的置業能這麽穩，也算是很優秀了。
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